Lovliggørelse af ulovligt byggeri

Undersøg, om dit byggeri er ulovligt

Hvis du har mistanke om, at et byggeri er ulovligt, kan du søge i vores byggesagsarkiv. Ikke alle byggearbejder kræver tilladelse fra kommunen, og du kan derfor ikke finde alle bygningsændringer i vores arkiv.

Se byggesager i weblageret

Eksempler på ulovligt byggeri

• Byggeri opført uden nødvendig tilladelse eller dispensation
• Byggeri der ikke lever op til vilkårene i en tilladelse
• Byggeri der ikke lever op til den lovgivning, der var gældende, da byggearbejdet blev udført
• Byggeri der er taget i brug uden nødvendig tilladelse
• Byggeri der bruges på en anden måde end tilladt
• Byggeri hvor tilladelsen er ugyldig eller udløbet

Søg om dispensation, hvis du ikke overholder lovgivningen

Du skal søge om dispensation til dit byggeprojekt, hvis du ikke kan overholde Bygningsreglementet eller områdets lokalplan. Men vær opmærksom på, at opnåelse af dispensation er en undtagelse og ikke en selvfølgelig ret.

Dit byggeri skal som udgangspunkt overholde gældende lovgivning. Hvis dit byggeprojekt ikke kan udføres, så det overholder rammerne for byggeriet, kan du søge dispensation.

Du kan søge dispensation for:

• tekniske bestemmelser i bygningsreglementet (byggeloven)
• bestemmelser i en lokalplan eller byplan (planloven)

Mange lokalplaner har bestemmelser, der fastlægger, at du skal søge dispensation til at ændre bygningens facade og ubebyggede arealer.

Find ud af om din ejendom er omfattet af lokalplan

Din ansøgning bliver vurderet ud fra hensynet bag lovgivningen

Du kan søge om dispensation til at fravige konkrete bestemmelser, når formålet og hensynet bag bestemmelsen stadig er efterlevet i dit byggeri.

Du kan ikke søge om dispensation fra funktionskrav, der er begrundet i brand- eller sikkerhedshensyn. Du kan heller ikke søge dispensation for at indplacere dit byggeri i brand- eller konstruktionsklasser.

Hvis dit byggeri kræver byggetilladelse

Når du søger om byggetilladelse, har du pligt til at gøre opmærksom på forhold, hvor dit byggeri ikke lever op til lovgivningen. Du skal derfor søge om dispensation sammen med din byggeansøgning, som du sender via ansøgningsportalen Byg og Miljø.

Hvis dit byggeri ikke kræver byggetilladelse

Som ejer er det dit ansvar at sikre, at byggeriet er lovligt, også selvom det ikke kræver byggetilladelse. Hvis dit byggeri kan udføres uden byggetilladelse, men ikke kan overholde lovgivningen, skal du kun søge om dispensation.

Tjek om dit byggeri kræver byggetilladelse

Du kan søge om dispensation til dit byggeri via ansøgningsportalen Byg og Miljø. Din ansøgning skal være skriftlig begrundet og vedlagt relevant dokumentation, fx tegninger, målinger, beregninger eller illustrationer.

Du skal blandt andet beskrive:

• Hvilket byggeprojekt du ønsker at udføre
• Hvilken lovbestemmelse du søger om dispensation fra
• Hvorfor byggeriet ikke kan overholde lovgivningen
• Hvordan byggeriet overholder hensynet bag bestemmelsen

Søg dispensation via ansøgningsportalen Byg og Miljø

Du må ikke begynde byggeriet, før du har fået dispensation

Vi træffer afgørelse på din ansøgning på baggrund af en konkret vurdering. Derfor kan vi ikke svare på om du kan forvente en dispensation til dit byggeri, inden vi har sagsbehandlet din ansøgning. Du modtager vores afgørelse i Byg og Miljø.

Du skal udføre byggeriet, inden din dispensation udløber

 

Sådan gør du dit byggeri lovligt

Hvis du er blevet opmærksom på, at dit byggeri ikke lever op til lovgivningen, eller du har modtaget et brev fra Faaborg-Midtfyn Kommune om et ulovligt byggeri på din ejendom, skal du sørge for at lovliggøre forholdet.

Dit byggeri kan blive lovligt på flere måder:

• Retlig lovliggørelse, dvs. du søger og får tilladelse eller dispensation til at beholde byggeriet
• Fysisk lovliggørelse, dvs. du nedriver eller ombygger byggeriet, så det bliver lovligt
• En kombination af retlig og fysisk lovliggørelse.

Hvordan du kan gøre dit byggeri lovligt, afhænger helt af det konkrete forhold. Det er derfor ikke altid, du kan nøjes med at enten at søge om tilladelse, eller at nedrive og ombygge.

Som ejer er det dit ansvar, at byggeriet er lovligt

Det er altid den nuværende ejer af ejendommen, der har ansvaret for at lovliggøre et ulovligt byggeri. Det gælder, uanset hvem der har udført byggeriet, også hvis det var en tidligere ejer.

Hvis byggeriet bliver brugt ulovligt, kan brugeren af byggeriet også have et ansvar. Det kan fx være ulovlig beboelse i et lejemål godkendt til kontor, eller indretning af restaurant i et lejemål godkendt til butik.

I dag kan du foretage en række ombygninger i eksisterende byggeri uden at søge tilladelse. Byggearbejdet skal stadig overholde lovgivningen. Vi anbefaler derfor, at du som ejer, altid indhenter og opbevarer dokumentation for, at dit byggeri er lovligt, uanset om du kan opføre det uden tilladelse fra kommunen.

Du skal selv søge tilladelse til at beholde byggeriet

Hvis du vil søge om tilladelse eller dispensation til at beholde byggeriet, skal du indsende en byggeansøgning, ligesom ved en almindelig byggesag.

Byggeriet er ikke længere ulovligt, når din ansøgning er godkendt, og byggesagen er afsluttet.

Find ud af, hvilken lovgivning dit byggeri skal leve op til

Dit byggeri skal som udgangspunkt vurderes i forhold til de regler, der var gældende, da byggeriet blev opført. Du skal derfor i din byggeansøgning oplyse og dokumentere, hvornår byggeriet er opført.

Når du færdigmelder byggeriet, skal du også selv dokumentere, at byggeriet lever op til kravene i den lovgivning, der var gældende på opførelsestidspunktet.

Kommunen har pligt til at lovliggøre ulovligt byggeri

Hvis Faaborg-Midtfyn Kommune bliver opmærksomme på et ulovligt byggeri, har vi pligt til at sørge for, at det bliver lovliggjort.

Vi vurderer konkret i hver sag, hvordan vi kontakter dig.

Sådan søger du om dispensation til dit byggeri

Du kan søge om dispensation til dit byggeri via ansøgningsportalen Byg og Miljø. Din ansøgning skal være skriftlig begrundet og vedlagt relevant dokumentation, fx tegninger, målinger, beregninger eller illustrationer.

Du skal blandt andet beskrive:

• Hvilket byggeprojekt du ønsker at udføre
• Hvilken lovbestemmelse du søger om dispensation fra
• Hvorfor byggeriet ikke kan overholde lovgivningen
• Hvordan byggeriet overholder hensynet bag bestemmelsen